函館市での土地探し

土地選びは家づくりの第一歩。重視すべきポイントや基準をお伝えします。

土地選びが、新築計画の成功の8割を握っているといっても過言では無いと考えております。
人れぞれ何を重要視するのかは大きく異なります。
よく伺う条件としましては
・小中学校や駅が近い。
・勤務先まで車で一時間以内。
・実家からあまり離れたくない。
・日当たりの良い南道路の土地が良い。
・自然災害に備えて安全な土地が良い。
・1000万円以内で購入を検討している。

はたして、上記のような条件を満たす土地が本当にあなたにとって完璧な土地なのでしょうか。

まったく同じ土地は存在しません。それ故に各条件を満たす土地は高額になりやすい傾向があります。理想の土地に出会い、各条件をクリア、無事土地を購入できたが肝心のお家に回す予算を圧迫してしまった。等といったお話を聞くのは残念ながら珍しくありません。

何と言っても南側に道路へ接道している土地は一番人気。隣の家とスペースを開けられるので日当たりの確保がしやすいからです。ただし、函館市など雪国ならでは、もう一点重視してもらいたい点があります。
それは除排雪です！
接続している道路が狭かったり、除雪車がなかなか通らないなど、こちらも要チェックです。

ここ数年の函館市の地価平均は１６万６，９０６円／坪。
函館市の商業地域に関しては年々下落傾向にありますが、函館市に隣接する七飯町や函館市近郊は利便性が高まり、需要も増え、土地の価格も上昇傾向にあります。
一番人気ということは売り手側も強気な値段設定になりがち。そしてみんなが狙っているので販売開始となるとあっという間に売れてしまうこともあります。

各条件を満たしている、金額的にも想定に近い、このような土地に出会えた場合、嬉しくて気持ちが先走ってしまう事もあるかと思います。ですが、そんな時こそ一度踏みとどまって考えてください。
・取り壊し前提の建物がついてくる。
・水道、ガスが引き込みされていなかった。
土地費用は理想的かもしれませんが、別途建物解体やインフラの引き込みの費用も考えなければいけません。先述したとおり、想定外の事柄から住宅に回したかった予算をどんどん圧迫してしまい使いたかった各機材を諦めることになってしまった。などといったお話もよく耳に致します。

土地選びの条件に関しては、一度整理してみましょう。建物の設計の仕方で解決できる問題があり、納得さえできれば土地の選択肢は大きく広がります。場合によっては、土地のデメリットさえ考え方ひとつ変えるだけで住宅完成時にはメリットとなっている場合もあります。

弊社では土地選びからサポートさせていただいております。まず初めに行うことは、お客様のご要望をしっかりヒアリング。その上で、土地に求める条件の優先順位を決定、土地や建物、その他にかかる諸経費をお互いに把握、考慮し土地にかけられる予算を明確に設定致します。その後は、弊社からの土地のご提案や、お客様が気になった土地の調査などを行い納得のいく土地探しを最後までサポートさせていただきます。また、各条件をクリアしたあなたにとって理想的の土地に出会えた際、すぐに購入に動くためにも別途準備が必要となります。お客様の大切で、大きなお買い物の為に弊社スタッフ一同最初の土地選びから携わらせていただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。
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